Revitalisation du Vieux Hampstead

Hampstead est une ville qui a du charme. L’un des secteurs de la ville, le Vieux Hampstead offre un décor enchanteur avec ses arbres matures, ses maisons de pierre majestueuses et ses rues larges, qui invitent à la marche.

La revitalisation de Hampstead est bienvenue et favorise l’arrivée de nouvelles familles dans la communauté. En 2005, seulement, 5% des maisons de Hampstead ont été vendues. Plusieurs vieilles maisons ont été démolies et remplacées par des maisons beaucoup plus grandes tandis que d’autres ont été agrandies afin de répondre aux besoins des familles. Nous accueillons avec joie cette revitalisation mais nous voulons également nous assurer que cette évolution se fera en tenant compte des caractéristiques propres au vieux Hampstead, celles qui ont fait de Hampstead cet endroit envié de tous.

Nous sommes présentement dans un processus d’amendement de nos règlements de construction visant à permettre la rénovation ainsi que la construction de grandes maisons tout en protégeant le cachet ville-jardins qui caractérise notamment le Vieux Hampstead. Nous voulons également respecter le cachet architectural tout en permettant la construction de grandes maisons modernes. Plusieurs des nouvelles grandes maisons construites dans la ville s’harmonisent adéquatement avec le voisinage et contribuent à l’amélioration de la qualité de vie.

Les nouveaux amendements aux règlements de zonage ont été présentés le 2 mai, 2006

Le Conseil de Ville a évalué les recommandations émises par le comité d’architecture et celles-ci seront endossées par le Conseil lors de la prochaine séance qui sera tenue le 1er août, 2006.

Les éléments significatifs des amendements:

Réduction COS (coefficient d’utilisation du sol) de 0,6 à 0,52 dans le vieux Hampstead*
Le COS (coefficient d’utilisation du sol) est un ratio entre la grandeur de la maison et la grandeur du lot. Un COS élevé contribue à réduire l’espace vert autour de la maison. Au cours de l’histoire, le COS était de 0,5 dans le Vieux Hampstead. En 2001, le règlement a été réécrit en augmentant le COS à 0,6.

Calcul du coefficient d’utilisation du sol:

Superficie au premier plancher + superficie du 2ième plancher + superficie du grenier habitable divisé par l’espace total du lot

Au cours des quatre dernières années, nous avons réalisé ce que représentait le 0,6 et l’impact correspondant sur les espaces verts et sur le voisinage. Pour bien comprendre la différence entre une maison à 0,52 et une maison à 0,6, nous vous invitons à regarder ces deux exemples.

· Un exemple d’une grande maison dont le coefficient est de 0,52 est le 50 Heath. Cette propriété est située au coin sud-ouest des rues Heath et Merton. C’est une très grande propriété mais il y a beaucoup d’espaces verts tout autour.

· Au contraire, rendez-vous à une grande maison dont le coefficient est de 0,59 (8 Granville et constatez le peu d’espace vert qui demeure et comment cette propriété domine celle du voisin au 6 Granville).

Imaginez maintenant de quoi aurait l’air la Ville de Hampstead si la plupart des maisons du Vieux Hampstead se retrouvaient avec un coefficient d’occupation du sol à 0,6. À mon avis, nous serions loin de la ville-jardins. Par conséquent, nous proposons un compromis avec un COS de 0,52 soit en bas du 0,6 actuel mais plus haut que le 0,5 du passé.

Limite dans la hauteur des toitures fixée à 30% au-dessus des maisons du voisinage
Bien qu’il soit souhaitable que notre ville progresse, nous croyons qu’il est important que nous donnions le ton à cette progression. Quelques unes des maisons qui ont été construites récemment dépassent de manière importante la hauteur des maisons de l’entourage. Cela a pour effet de nuire à la visibilité et de réduire l’apport de soleil aux plus petites propriétés avoisinantes. Nous proposons de réduire la hauteur de la façade et du toit des maisons en permettant au maximum 30% de plus que la hauteur des maisons avoisinantes. En comparaison, la ville de Côte Saint-Luc permet 20% seulement. Nous demeurons libéraux sur ce point. Avec le temps, le voisinage prendra un nouvel aspect car les maisons seront plus hautes et l’écart rétrécira en conséquence.

Un débat philosophique sur les règlements

Un débat sur les amendements au règlement s’est développé et a soulevé des arguments intéressants qui touchent les valeurs et les priorités pour Hampstead. Selon moi et avec l’appui du Conseil, nous devons apporter ces amendements afin de protéger le caractère unique de la Ville de Hampstead. Une fois que nous aurons perdu nos espaces verts, nous ne pourrons pas les récupérer. Encore pire, quand le Vieux Hampstead aura perdu son charme, nous croyons que la valeur des maisons diminuera.

Le principal argument contre les amendements est que si nous limitons la dimension des maisons, nous réduirons du même coup la valeur des maisons dans le Vieux Hampstead. Les opposants prétendent que les gens ne construiront plus à Hampstead s’ils ne peuvent ériger d’énormes maisons.

Quoi qu’il en soit, des villes semblables telles Ville Mont Royal, ont des règles encore plus restrictives que ce que nous proposons. Le Vieux Hampstead possède de nombreuses petites maisons sur de grands lots aussi, la valeur sera toujours à la hausse malgré les amendements que nous proposons. Il n’y avait certainement pas de baisse de construction alors que le COS était à 0,5 avant 2001. Dans les faits, il y a de nombreuses très grandes maisons dans le Vieux Hampstead et elles ont un COS en dessous de 0,52.

Une séance d’information aura lieu le 1er août prochain à 19:00 heures au Centre Communautaire situé au 30, chemin Lyncroft

Vous aurez l’occasion de voir des photographies de maisons avec un COS de 0,6 et de d’autres avec un COS de 0,52 ou moins. Vous serez à même de constater si un COS de 0,6 est trop grand. Vous pourrez également poser toutes les questions et émettre les commentaires à ce sujet.

Quelle sorte de ville désirez-vous?

Il est primordial de bien saisir cet enjeu. Bien que je sois très préoccupé à préserver l’intégrité architecturale et les espaces verts de la ville, je le suis encore plus par le point de vue des résidants. Je serai donc à votre écoute et la décision finale sera prise en conséquence.

Au cours du mois d’août, nous annoncerons une date à laquelle les résidants pourront signer un registre s’ils veulent un référendum sur les amendements. Si un nombre suffisant de résidants signe le registre, alors, il y aura un référendum sur cet enjeu. Une simple majorité permettra de décider. Parce que la tenue d’un référendum est une activité coûteuse, si vous êtes en accord avec les amendements proposés, s’il vous plaît, ne signer pas le registre.

J’espère vous rencontrer en grand nombre lors de notre séance d’information le 1er août prochain.

Sincèrement,